Exklusiv und zentral: Reetdachhaus mit privater Reitanlage

Opis lokalizacji:

Dom mieszkalny został wybudowany w 1971 roku na działce o powierzchni ok. 17.117,00 metrów kwadratowych w popularnej lokalizacji w Nordhorn. Lokalizacja oferuje idylliczny spokój wiejskiego życia w bezpośredniej bliskości centrum Nordhorn i malowniczego klasztoru na Vechte. Tworzy to idealną równowagę między wiejską idyllą a miejskim życiem.
Najbliższa okolica oferuje liczne możliwości spontanicznych wycieczek na łono natury - pieszych lub rowerowych. Do sklepów, szkół, przedszkoli, banków, restauracji, opieki medycznej i aptek można dotrzeć w zaledwie kilka minut.

Opis:

Blok mieszkalny:

Ta wyjątkowa nieruchomość w charakterze wiejskiego domu, o powierzchni mieszkalnej ok. 380 m2, zachwyca wszechstronnymi możliwościami wykorzystania. Oferuje idealne warunki dla dużych rodzin, a także do wykorzystania jako dom wielopokoleniowy.

Układ domu jest następujący:

Parter:
- przestronny salon z kominkiem i bezpośrednim dostępem do ogrodu zimowego
- jasna oranżeria z ogrzewaniem podłogowym i bezpośrednim dostępem do tarasu i zadbanego ogrodu
- jadalnia
- kuchnia
- sypialnia (główna)
- Dwa pokoje dziecięce / gościnne / biurowe
- Łazienka z dostępem do światła dziennego
- Przedsionek / strefa wejściowa
- WC dla gości

Górne piętro:
- przestronny salon i jadalnia
- kuchnia
- trzy pokoje dziecięce / gościnne / biurowe
- łazienka z dostępem do światła dziennego
- WC dla gości
- przedpokój


ogród:

Przestronny taras z markizą oferuje idealne miejsce do spędzania czasu na świeżym powietrzu. Atrakcyjny staw z karpiami koi nadaje ogrodowi wyjątkową atmosferę. Herbaciarnia z dachem krytym strzechą jest idealnym miejscem na spokojne chwile lub spotkania towarzyskie. Ogród jest w pełni ogrodzony i zapewnia prywatność oraz oddzielenie od ośrodka jeździeckiego.

Ośrodek jeździecki:
Zadbany i wysokiej jakości ośrodek jeździecki nie pozostawia nic do życzenia.
Dzięki przemyślanemu układowi ośrodka jeździeckiego i oddzieleniu od prywatnej części mieszkalnej własnym podjazdem, ośrodek jeździecki może być elastycznie wykorzystywany, na przykład jako gospodarstwo hodowlane, sportowe lub jeździeckie.
W ośrodku znajduje się 19 przestronnych boksów dla koni z korytami na wodę, które zapewniają wygodne zakwaterowanie dla koni. System uzdatniania wody zapewnia jej dobrą jakość. Ze względu na ich specjalny rozmiar, niektóre z boksów mogą być również wykorzystywane jako boksy dla źrebiąt.
Zalewana światłem kryta ujeżdżalnia została zbudowana w 2006 roku i jest spełnieniem marzeń każdego jeźdźca. Dzięki rozmiarom 40 m x 20 m (rozmiar kopyta) oferuje optymalne warunki do codziennego treningu. Dodatkowe 140 metrów kwadratowych wielofunkcyjnej przestrzeni uzupełnia halę jeździecką. Dzięki dobrej izolacji krytej ujeżdżalni można z niej korzystać przez cały rok. Za ujeżdżalnią znajduje się duża płyta obornikowa.
Dodatkowa arena treningowa o wymiarach 33 m x 12,5 m (rozmiar boksu kopytowego) zapewnia idealne warunki do dalszego treningu.
Do obu hal można wjechać ciągnikiem lub podobnym sprzętem do pielęgnacji podłoża i mają one kilka przyłączy wody. Budynki gospodarcze są idealne do właściwego przechowywania siana i słomy oraz do przechowywania maszyn rolniczych.
Solarium, wyłożona kafelkami myjnia z ciepłą wodą i myjnia zewnętrzna są dostępne dla najlepszej możliwej opieki nad końmi. W budynkach gospodarczych znajduje się również kuchnia stajenna, pomieszczenie na sprzęt i toaleta.


Pastwiska:

Około 9 000 metrów kwadratowych bezpośrednio przylegających pastwisk jest własnością, a kolejne 1,2 hektara jest dzierżawione od właściciela. Obszary te są ogrodzone solidnymi drewnianymi płotami.


System fotowoltaiczny:

System fotowoltaiczny z lat 2012 i 2022 o łącznej mocy 20,6 kWp znajduje się na dachach stajni, sali ćwiczeń i krytej ujeżdżalni. System magazynowania baterii uzupełnia wykorzystanie energii słonecznej.

Wyposażenie:

- Dom z dachem krytym strzechą
- Okiennice elektryczne
- winda schodowa
- Centralne ogrzewanie gazowe od 2017 r.
- Dwa piece opalane drewnem
- dwa garaże z elektrycznymi bramami segmentowymi, z trzema miejscami parkingowymi
- połączenie światłowodowe

- solarium dla koni
- wyłożona kafelkami wewnętrzna strefa mycia z ciepłą wodą
- zewnętrzna strefa mycia
- stacja uzdatniania wody
- płyta gnojowa

Szczegóły obszaru:

- Budynek mieszkalny: ok. 380 metrów kwadratowych
- Hala jeździecka: ok. 1 020 metrów kwadratowych
- Boksy dla koni, garaż i budynki gospodarcze: ok. 207 metrów kwadratowych
- Kryta arena do ćwiczeń z boksami dla koni: ok. 1 040 metrów kwadratowych
- Powierzchnia pastwisk: około 9 000 metrów kwadratowych

Prowizja kupującego: 2,97% z VAT.