Reiterhof mit Jugendunterkünften & Hotelbetrieb – Bestehender Betrieb, treue Gäste, starke Perspekti

Zum Verkauf steht ein wunderschön gelegener, voll ausgestatteter Reiterhof mit angeschlossenen Jugendunterkünften und Hotelbetrieb, der seit Jahren erfolgreich geführt wird. Die Anlage erfreut sich großer Beliebtheit bei Reiturlaubern, Wanderreitern, Schulklassen, Jugendgruppen und Feriengästen – viele davon kommen seit Jahren regelmäßig zu uns zurück.

Wichtig: Der Betrieb wird nahtlos weitergeführt – für Gäste und Kunden ändert sich nichts!

Das ist uns als aktuelle Betreiber besonders wichtig und schafft für Sie als Käufer eine sichere Grundlage, um sofort an den bestehenden Erfolg anzuknüpfen.

Was Sie erwartet: Voll ausgestatteter Reiterhof mit gepflegtem Stall- und Reitplatzbereich Mehrere charmanten Gästezimmer und Wohnungen für Einzelgäste und Gruppen. Bewährte Abläufe, ein engagiertes Team und hohe Auslastung Großer, treuer Kundenstamm (Stammgäste, Schulen, Reiseveranstalter)

Vielfältige Ausbau- und Weiterentwicklungsmöglichkeiten

Ihre Chance: Übernehmen Sie einen laufenden, profitablen Betrieb mit Herz, Geschichte und Zukunft. Ideal für Menschen mit Liebe zu Pferden, Gastfreundschaft und Unternehmergeist.

Wir begleiten die Übergabe persönlich, um eine reibungslose Fortführung und die Zufriedenheit unserer Gäste zu garantieren.

Der Hof fungiert derzeit als Westernreitstation und genießt einen ausgezeichneten Ruf in der Reitsportszene. Neben Reiterferien und Sternritten werden regelmäßig Pauschalangebote und Events für Pferdebegeisterte aller Altersklassen veranstaltet. Das Herzstück des Betriebs ist die familiäre Atmosphäre, die Gästen und Pferdefreunden ein unvergessliches Erlebnis inmitten der Natur ermöglicht.

Auf dem Reiterhof, abgeschieden in einem malerischen Tal, leben ca. 40 Pferde und Ponys in artgerechter Haltung. Von April/Mai bis November genießen die Tiere großzügige Weideflächen, während sie im Winter in gut durchdachten Boxen, Offenställen und Paddocks untergebracht sind. Erfahrene Reiter können ausgedehnte Ausritte mit beeindruckenden Galoppstrecken und Wanderreitmöglichkeiten durch die Eifel genießen. Für weniger geübte Reiter oder Anfänger wird qualifizierter Reitunterricht angeboten, bei dem neben dem Reiten auch der Umgang und die Pflege der Pferde vermittelt werden – ein echtes "Immenhof-Feeling" für große und kleine Gäste.

Ausstattung und Highlights der Anlage

Die großzügige Anlage umfasst verschiedene Wohneinheiten und vielseitige Freizeitmöglichkeiten:

•Unterkünfte:

o6 Ferienwohnungen (2x 80 m², 4x 50 m², alle vermietet). Davon 1 Eigentümerwohnung, 4 Mietwohnungen und eine FeWo im Haupthaus

o4 Bauwagen zur Vermietung über AirBnB

o10 Einstellerplätze

o10 Gästezimmer mit insgesamt 34 Betten plus 1 Appartement (in der 2. und 3. Etage) •Reitanlage: o8ha eigenes Land, zusätzlich 20ha gepachtete Flächen

o37 Pferde (zugelassen für bis zu 41 Pferde durch das Veterinäramt)

o8 Pferdeboxen sowie zahlreiche Offenstall- und Laufstall-Systeme

oAusbildung von Pferden zu vertrauensvollen Wanderreitpferden

oAußenplatz ca. 20 x 40 m oRoundpen

•Gastronomie und Freizeitangebote:

oWesternsaloon mit sonniger Terrasse

oGemütliche Lagerfeuerhütte oStrandbereich mit Wasserschaukel

oRegionale Küche mit Produkten aus eigenem Garten oWellnessraum für Gäste

oFree WiFi für Besucher

Gebäude und Baujahr

Das Haupthaus wurde 1972 erbaut, wobei einige der ursprünglichen Grundmauern älter sind. Nach dem Kauf im Jahr 2007 wurden die Stallungen vollständig erneuert und modernisiert. 2019 erfolgte zudem ein Anbau im Holzrahmenbau, der zusätzlichen Wohnraum schafft.

•Aufteilung des Haupthauses:

oErdgeschoss: Küche, Rezeption, Aufenthaltsraum, Reiter-Saloon

o1. Etage: -Zwei große Wohnungen (je ca. 80 m²) + Wellnessraum -Barrierefreie Ferienwohnung

o2. Etage: 10 Gästezimmer mit insg. 34 Betten + 1 Appartement o3. Etage 2 Appartements

oDachboden: ca. 150 m2

•Technische Ausstattung:

oÖlheizung aus dem Jahr 2007

Zukunftsperspektiven und Nutzungsmöglichkeiten Das aktuelle Betriebskonzept ist nicht nur äußerst erfolgreich, sondern auch hervorragend etabliert. Dennoch eröffnet sich für den neuen Eigentümer eine Vielzahl an Erweiterungsmöglichkeiten: •Ausbau der Gastronomie für Wanderer und Touristen •Erweiterung des Event- und Seminarangebots •Ausbau des Wellnessbereichs für gehobene Ansprüche •Schaffung weiterer Übernachtungsmöglichkeiten für Langzeitgäste

Zusätzliche Option/weiteres Haus mit Scheune: Ein weiteres Haus mit Scheune in ca. 1500 Meter Entfernung kann zusätzlich erworben werden. Das Haus steht auf 7.000 m2 Grundstück und verfügt darüber hinaus auch über einen Bauplatz. Preis: 48.000,- Euro

Fazit

Diese außergewöhnliche Immobilie in der Eifel ist eine seltene Gelegenheit, einen hochprofitablen Reiterhof mit großem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Die perfekte Kombination aus Natur, Freizeitangeboten und nachhaltigem Tourismus bietet eine hervorragende Grundlage für eine erfolgreiche Fortführung oder individuelle Weiterentwicklung des Betriebs. Pferde, Kundenstamm und bestehende Buchungen können bei Interesse übernommen werden. Erleben Sie die Magie dieses einzigartigen Anwesens und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Leben und Arbeiten mit Pferden in einer der schönsten Regionen Deutschlands!