Reitanlage in Brandenburg zu verkaufen – Genießen Sie die Nähe zur Hauptstadt Berlin!

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Reitanlage in Brandenburg zu verkaufen westlich von Berlin – Eine Reitanlage mit dem Gütesiegel der FN!
Wir freuen uns Ihnen diese großzügige Reitsportanlage im Landkreis Havelland im Land Brandenburg präsentieren zu können!

Objektbeschreibung:
Das Anwesen bietet idyllische Natur umgeben von Wäldern und die umfassende Infrastruktur des Berliner Umlandes! Nur 25 Kilometer entfernt finden Sie bereits die Berliner Stadtmitte!

Das Anwesen verfügt über 93 Pferdeboxen, teilweise mit Paddock oder Fenster. Die Reitanlage ist in mehrere Stalltrakte unterteilt, optimal für Profis, da jede Stallgasse über ein Heu- oder Strohlager, eine Sattelkammer und ein Trainer-Zimmer verfügt.  Zwei Reithallen mit den Maßen 70 x 26 Meter und 45 x 18 Meter ermöglichen den hohen Turniersport und gewährleisten ein angenehmes Abreiten. Ein Springplatz mit den Maßen 40 x 80 Meter, ein Dressurviereck mit 20 x 60 Metern, eine Führmaschine, eine Rennbahn und ein Longierzirkel runden das sportliche Angebot ab. Zwei Bergehallen und die betonierte Mistplatte ermöglichen strukturiertes Arbeiten. Weitläufige Koppeln und 50 Sandpaddocks mit Tränken gewährleisten die freie Bewegung Ihrer Vierbeiner.

Die Immobilie umfasst 134.224 m² Fläche im Eigentum. Mehrere Nachbargrundstücke mit 36.394 m² Fläche können bei Bedarf zusätzlich erworben werden (Preis auf Anfrage, hier nicht inkludiert!).
Auf den Grundstücken finden Sie mehrere Gebäude und weiteres Grünland.

Sie finden auf der Reitanlage rund 195 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Wohneinheiten, welche mit einer Öl-Heizung befeuert werden. Vereinbaren Sie eine Besichtigung und überzeugen sich selbst von dieser Rarität!


Ausstattung:
Wohnraum:
- Baujahr: 1980 / 1994 / 2020
- Wohnfläche: ca. 195 m², 2 Wohneinheiten

Photovoltaik-Anlage (Dächer verpachtet):
- Baujahr: 2019/2020, einige Dächer wurden im Zuge der Aufbringung saniert
- Größe: 668,56 kWp

Stallgebäude:
- Baujahre 1980, 1994 und 2020
- 93 Pferdeboxen (Stall 1: 62 Boxen, Stall 2: 23 Boxen, Stall 3: 8 Außenboxen)
- 2 Offenstallplätze
- Selbsttränken, Wasch- und Putzplätze drinnen & draußen vorhanden
- Großzügige  Sattelkammern in jeder Stallgasse
- Großzügiges Trainerzimmer (oder Büro) in jeder Stallgasse
- WC für Kunden

Reithalle (Turnierhalle): 
- Baujahr 1998 • Reitmaß: ca. 70 x 26 Meter und 5,6 Meter Höhe
- Beregnungsanlage vorhanden
- Geeignet für Springen bis zur Klasse S**

Bergehalle 1: 
- Baujahr 1980, Dach aus 2021
- Bruttogrundfläche: 2.350 m²

Bergehalle 2: 
- Bruttogrundfläche: 212 m², Höhe 4,5 Meter

Abreitehalle: 
- Baujahr 1980 • Reitmaß: ca. 45 x 18 Meter zzgl. Geräteraum
- Beregnungsanlage vorhanden
- Geeignet für das Abreiten bis zur Klasse S**

Führmaschine: 
- 6 Pferde
- Überdachter Hufschlag
- Beleuchtet, Gummiboden

Reitplatz 1 (Springen):
- Reitfläche: ca. 40 x 80 Meter
- Boden: Sand (Turnierboden)
- Einzäunung vorhanden

Reitplatz 2 (Dressur):
- Reitfläche: ca. 20 x 60 Meter
- Boden: Sand

Longierzirkel:
- Durchmesser: ca. 20 Meter
- Baujahr 2020
- Boden: Sand, Gummiunterbau
- Einzäunung vorhanden

Weiteres:
- Mistplatte (betoniert)
- Pumpenhaus (massives Bauwerk, 17 m²), Traffohaus (15 m²)
- Eingezäunter Parkplatz, alter Baumbestand
- 1 Brunnen
- Rennbahn

Koppeln / Paddocks: Direkt ab Hof zu begehen gelangen Sie auf die weitläufigen Koppelflächen und 50 Sandpaddocks mit Tränken.


Lage:
Schönwalde-Glien ist eine amtsfreie Gemeinde im Landkreis Havelland im Land Brandenburg. Schönwalde-Glien liegt an der Landesstraße L 16 zwischen dem Nauener Ortsteil Börnicke und der Berliner Landesgrenze (Bezirk Spandau). Durch den Westen des Gemeindegebietes führt die Autobahn A 10 (westlicher Berliner Ring), die von Schönwalde-Glien über die Anschlussstelle Falkensee zu erreichen ist. Die Buslinien werden von der Havelbus Verkehrsgesellschaft eingesetzt. Bis zur Stadtmitte Berlins sind es nur 25 Kilometer. Den Flughafen Berlin-Brandenburg erreichen Sie mit dem Auto in unter einer Stunde Fahrtzeit.

Die ruhige Atmosphäre bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und Nähe zur Hauptstadt, gerade für den professionellen Reitsport hochinteressant. Der von den Pausinern in den vergangenen Jahren neu gestaltete und liebevoll gepflegte Dorfanger lädt den Besucher zum Verweilen ein und gibt dem betongeplagten Großstädter das Gefühl ländlicher Geborgenheit. Schönwalde-Glien verfügt über eine gute Infrastruktur mit Zugang zu lokalen Annehmlichkeiten wie Supermärkten, Bäckereien, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf bequem decken. Zudem sind Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen leicht erreichbar, was die Gegend besonders attraktiv für junge Familien macht. Entsprechende Oberschulen wie ein Gymnasium oder eine Realschule können durch kurze Fahrtzeiten nach Falkensee, Dallgow-Döberitz oder in Spandau realisiert werden.


Energieausweis:
Wesentlicher Energieträger: Öl
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 237,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr laut Energieausweis: 1980, Wärmeerzeuger 1998


Weitere Informationen:
Ein unbefugtes Betreten der Reitanlage außerhalb einer Besichtigung mit dem zuständigen Makler Fetter Immobilien ist von den Eigentümern nicht erwünscht und untersagt!

Bei notarieller Beurkundung wird eine Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. geltender MwSt. erhoben und ist bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen.

Ein detailliertes Exposé in deutscher Ausführung kann unter Angabe der vollständigen Adressdaten angefordert werden. Eine Besichtigung erfolgt nur nach einem Nachweis hinreichender Bonität.


Sonstiges:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fetter Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder ermöglichen einen individuellen Besichtigungstermin.