Reitanlage in Bayern mit mehreren Wohneinheiten und Hallen zu verkaufen!

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Reitanlage in Bayern zu verkaufen, die Ihnen und Ihrem Betrieb viele Möglichkeiten eröffnet!
Wir freuen uns Ihnen diese großzügige Wohn- und Reitanlage mit viel Wohnfläche und mehreren Hallen in Prichsenstadt zu präsentieren.

Objektbeschreibung:
Über 420 m² vermietbare Wohnfläche stehen Ihnen hier zur Verfügung, unterteilt in 4 Wohnungen. Die Wohnungen sind modern ausgestattet und bereits renoviert.

Die Reitanlage umfasst mehrere Offenställe, Innenboxen und Paddockboxen – eine Umstrukturierung und Erweiterung wäre durchaus machbar!

Es gibt weitläufige Sandkoppeln, die bei Bedarf auch begrünt werden können. Ebenso könnten weitere Pachtflächen genutzt werden.

Eine Zeltreithalle (20 x 40 Meter), eine massive Bewegungshalle (15 x 30 Meter), ein Dressurplatz mit Flutlicht (20 x 60 Meter) und eine Führmaschine für 4 Pferde ermöglichen das Training bei jeder Witterung! Die Reitböden wurden erst im August 2022 inkl. Unterbau erneuert!

Lassen Sie sich von dem Potenzial der Reitanlage überzeugen und vereinbaren einen Termin zur Besichtigung!

Ausstattung:

Wohnraum:
- Haupthaus mit 2 Wohnungen (150 m² und 170 m²)
- Nebengebäude mit 2 weiteren Wohnungen (70 m² und 30 m² )
- Holzscheitel-Heizung (versenkter Gastank bei Bedarf auch vorhanden)

Trainingsbedingungen:
- Reithalle 20 x 40 Meter inkl. Beregnungsanlage
- Reitplatz 20 x 60 Meter inkl. Flutlicht & Beregnungsanlage
- Führmaschine für 4 Pferde
- Bewegungshalle 15 x 30 Meter

Stallungen:
- 14 Boxen (12 m it Paddock)
- Offenstall / Liegehalle (früher 16 Innenboxen & 8 Paddockboxen)
- Ofenstall für 2 weitere Pferde
- 3 weitere Paddockboxen

Weiteres:
- Brunnen
- PV-Anlage (Dächer verpachtet)
- Reiterstübchen mit WC`s und Küche
- Genügend Parkflächen

Lage:
Der Landkreis Kitzingen liegt im Südosten des bayerischen Regierungsbezirks Unterfranken. Die angebotene Reitanlage befindet sich in Prichsenstadt, dies liegt im fränkischen Weinland zwischen Main und Steigerwald.

Der Gemeindebereich von Prichsenstadt wird von zwei Bundesstraßen durchquert: B22 und B286. Über die B 286 erreicht man in Fahrtrichtung Süden bei einer Fahrtzeit von rund 8 Minuten die Bundesautobahn 3 (AS-Wiesentheid). In rund 35 Autominuten erreichen Sie Würzburg oder auch Schweinfurt, Nürnberg ist rund 80 km entfernt.

In der Stadt Prichsenstadt und ihren Gemeindeteilen wurde eine Vielzahl an Baudenkmälern erhalten, die aus nahezu allen Kunstepochen seit dem Mittelalter stammen. Die meisten dieser Denkmäler befinden sich in der Kernstadt. In allen größeren Dörfern der Umgebung sind Schlösser und Burgen erhalten, die auf die ehemals herrschaftliche Zersplitterung der Region hinweisen. Aus diesem Grund ist die Region auch touristisch hoch interessant. Durch die Nähe zum Steigerwald können sich besonders Wanderer von der wunderschönen Natur dort begeistern. Sowohl der Steigerwaldpanoramaweg als auch der Kelten- Erlebnisweg führen direkt an der Stadt vorbei. Ein romantisch gelegener See zeigt Ihnen den Weg in Richtung Reitanlage, dieser lädt zum Verweilen und Spazieren ein!

Auch die Infrastruktur der Stadt lässt nicht zu wünschen übrig, denn nur knapp 5 km entfernt finden Sie die verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten, aber auch Ärzte und eine Apotheke. Auch die Kleinsten kommen hier nicht zu kurz – so hat die Stadt einen eigenen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind ebenfalls in Wiesentheid und somit innerhalb weniger Minuten, auch mit dem Bus, zu erreichen.

Energieausweis:
Wesentlicher Energieträger: Holz
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 202,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr laut Energieausweis: 1980, Wärmeerzeuger 2012

Weitere Informationen:
Ein unbefugtes Betreten der Reitanlage außerhalb einer Besichtigung durch den zuständigen Makler "Fetter Immobilien GbR" ist von den Eigentümern nicht erwünscht und untersagt!

Das Angebot ist für den Käufer provisionsfrei!

Ein detailliertes Exposé in deutscher Ausführung kann unter Angabe der vollständigen Adressdaten angefordert werden. Eine Besichtigung erfolgt nur nach einem Nachweis hinreichender Bonität.

Sonstiges:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fetter Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder ermöglichen einen individuellen Besichtigungstermin.