Offenstall in Rheinland-Pfalz zu verkaufen – Idyllische Ranch mit optionalem Ferienhaus in Stromberg

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Großzügiger Offenstall in Rheinland-Pfalz inkl. Bewegungsplatz zu verkaufen!
Wir freuen uns Ihnen diesen gepflegten Offenstall in malerischer Umgebung von Stromberg präsentieren zu können - hier genießen Sie die Natur in Ihrer schönsten Form!


Objektbeschreibung:
Die "Red-Hawk-Ranch" ist ein vollständig abgeschlossenes Grundstück, das auf einer Seite von einem idyllischen Bachlauf begrenzt wird und ansonsten an weitläufige Waldflächen grenzt. Die Liegenschaft umfasst zwei Flurstücke mit einer Gesamtfläche von 14.620 m², von denen rund 2.300 m² bebaut und befestigt sind.

Das Offenstallgebäude bietet eine großzügige Liegehalle, die vollständig überdacht und gepflastert ist. Selbst bei schlechtem Wetter bleiben die Wege trocken, da auch der Mistanhänger unter Dach genutzt werden kann. Die Paddockflächen sind matschfrei angelegt und könne ganzjährig problemlos mit dem Traktor befahren werden. Ein Reitplatz ist bereits vorbereitet worden.

Die angrenzende Weidefläche von etwa 1,2 ha ist vollständig eingezäunt und bietet Ihren Tieren ausreichend Platz zum Grasen und Entspannen. Das Wasser des Bachlaufes wird für die Tiere genutzt und ein direkter Zugang von der Weide zum Bach ist ebenfalls gegeben. Die Stromversorgung ist sichergestellt, sodass Sie sich über die grundlegenden Bedürfnisse Ihrer Tier keine Sorgen machen müssen.

Besonders einladend ist das liebevoll "Apachen Pub" genannte Reiterstübchen in rustikaler Holzbauweise, das mit einem Holzofen ausgestattet ist und gemütliche Stunden verspricht.

Auf Wunsch kann ein direkt angrenzendes Wochenendhaus (ca. 50 m² Wohnfläche, kein Erstwohnsitz) mit Gartengrundstück von 1.400 m² erworben werden. Dieses bietet eigenen Strom, einen Telefonanschluss, Post, einen Brunnen, eine Abwassergrube und eine Wertstatt. (nicht im hiesigen Preis inkludiert)

Vereinbaren Sie eine Besichtigung und überzeugen sich selbst von diesem Angebot!


Ausstattung:
Offenstallgebäude (überdacht):
- Grundfläche 300 m²
- vollständig befestigt (gepflastert)
- Liegefläche für die Pferde
- ausreichende Höhe um mit dem Traktor in den Stall zu fahren
- Flexible Unterteilung möglich z.B. Quarantänebox

Paddock:
- Sandfläche: ca. 472 m²
- Vollständig matschfrei befestigt und drainiert
- Wintertauglich (kann zu jeder Zeit mit dem Traktor befahren werden)
- Schattenspender durch Baumbestand

Reitplatz:
- Reitfläche: ca. 383 m²
- Untergrund bereits vorbereitete (Sand noch nicht aufgetragen)

Reiterstübchen:
- ca. 30 m²
- Holz-Ofen
- Strom vorhanden
- Gemütliche Einrichtung mit Theke

Weiteres:
- Mistentsorgung über einen Anhänger
- Eingezäunte Sommer-Koppeln
- Kleintierstall für Schafe
- Wasser über den Bachlauf
- Stromversorgung gewährleistet

Hinweis: Auf Wunsch kann ein direkt anschließendes Wochenendhaus (ca.50 m²) und ca. 1400 m² Grundstück, mit eigenem Strom, Telefon, Post, Brunnen, Abwassergrube und Werkstattkeller zusätzlich erworben werden.. (nicht im hiesigen Preis inkludiert!)


Lage:
Die Ortschaft befindet sich im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Langenlonsheim-Stromberg an und liegt im Hunsrück südwestlich des Rheins. Knapp die Hälfte der Gemarkungsfläche ist bewaldet. Im Südwesten verläuft die Bundesautobahn 61, sodass Sie innerhalb von kurzer Zeit verschiedenste Wirtschaftsstandorte erreichen können. Nach Bingen am Rhein sind es nur rund 15 Autominuten, Bad Kreuznach erreichen Sie ebenfalls in unter 20 Minuten.

Die über 460 Einwohner genießen eine ruhige Lage mit weitreichender Natur, die dazu einlädt, die schöne Landschaft zu erkunden. Sehenswürdigkeiten wie beispielsweise das UNESCO-Weltkulturerbe Mittelrheintal, oder ausgezeichnete Weinlagen muss man gesehen haben und gehören zu einem Ausflug definitiv dazu.

Das angebotene Grundstück selbst liegt neben einem idyllischen Wochenendgebiet. Hier herrscht Natur pur! Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der gut einen Kilometer entfernten Stadt Stromberg ausreichend vorhanden.


Weitere Informationen:
Ein unbefugtes Betreten der Immobilie außerhalb einer Besichtigung ist untersagt! Bitte haben Sie dafür Verständnis und achten die Privatsphäre unserer Kunden. Vielen Dank!

Bei notarieller Beurkundung wird eine Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. geltender MwSt. erhoben und ist bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen.

Ein detailliertes Exposé in deutscher Ausführung kann unter Angabe der vollständigen Adressdaten angefordert werden. Eine Besichtigung erfolgt nur nach einem Nachweis hinreichender Bonität.


Sonstiges:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fetter Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.